Småhuskvaliteter ökar efterfrågan på nyproduktion

Region Stockholm genomförde 2024 en enkät om efterfrågan på nyproducerade bostäder i Stockholms län. Nu släpps resultaten. 

En positiv slutsats i studien är att det finns möjlighet att möta efterfrågan genom att utveckla flerbostadshus med småhuskvaliteter. Faktorer som egen ingång, egen täppa och närhet till natur eller vatten är centrala för många hushåll. Knappt 85 procent av de som föredrar småhus angav att de kan tänka sig flerbostadshus om dessa kvaliteter uppfylls.

Anton Västberg, utvecklingsdirektör i Region Stockholm, menar att studien visar att det går att skapa attraktivare bostäder och en mer flexibel bostadsmarknad. 

–  Vi behöver bli bättre på att lyssna på hushållens behov. Det är dock problematiskt att en majoritet av länets hushåll inte har råd att efterfråga en nyproducerad bostad och det finns behov av att skapa mer prisvärda alternativ. Mark och resurser i regionen behöver utnyttjas på ett smartare sätt. Bostadsprojekt som kombinerar kvalitet med tillgänglighet och samtidigt säkerställer att kostnadsnivåerna ligger inom räckhåll för fler behöver prioriteras, säger Anton Västberg. 

Studien visar att länets hushåll vill och kan efterfråga cirka 13 600 nyproducerade bostäder. Det är en minskning med 1 500 bostäder trots att befolkningen ökat med cirka 75 000 personer sedan 2019 då en liknande studie genomfördes. 

Obalanserad bostadsmarknad

Rapporten visar att dagens utbud av nyproducerade bostäder inte matchar hushållens betalningsförmåga. Hushåll med lägre inkomster, särskilt ensamstående personer, har svårt att hitta prisvärda alternativ. Endast en mindre del av det nyproducerade utbudet av bostäder är tillgängligt för hushåll i de lägre inkomstskikten.

Bostadsrättslägenheter till medianpriser kan efterfrågas av 21 procent av ensamstående i länet. Motsvarande andel för hushåll med sammanboende är 52 procent.

Småhus (äganderätt) till medianprisnivån kan efterfrågas av 4 procent av de ensamstående i länet. Motsvarande andel för de sammanboende är 25 procent.

Hyresrätter (genomsnittlig årshyra för respektive lägenhetstyp) kan efterfrågas av 29 procent av ensamstående i länet. Motsvarande andel för hushåll med sammanboende är 46 procent.

Fakta om bostadsbeståndet 

Nyproduktionen i Stockholms län utgjorde 2023 knappt 1,5 procent av det totala bostadsbeståndet.

Bostadsbeståndet i länet är fördelat på 42 procent bostadsrätter, 36 procent hyresrätter och 22 procent äganderätter. 

Att det befintliga bostadsbeståndet används på ett rationellt sätt är avgörande för en god bostadsförsörjning.